Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос
Продолжаем считать ремонт и отделочные работы вашей квартиры!
Инженерные системы
Напомним что у нас с вами квартира 50 м2 ( для удобства расчетов) и мы с вами все демонтировали и подготовили к ремонту за 410 рублей/м2 ( новостройка) или 820 рублей/ м2 ( вторичное жилье)
Т.е. сейчас наши прямые затраты на ремонтные работы 20500 рублей в новостройке или 41000 рублей во вторичном помещении.
Теперь нам с вами надо определиться с дизайном, проектом или просто понять что и где у нас с вами будет? Так как мы с вами все делаем сами и считаем прямые затраты, то условно мы нашли дизайнера- проектировщика и сделали эскизный проект стоимость таких работ от 300р/м2. Все уважающие себя фирмы дарят дизайн в подарок, но не забываем, что бесплатно никто работать не будет!
Соответственно еще 15000 рублей это эскизное проектирование. Нив коем случае не отказывайтесь от дизайна и проекта, чертежи это залог того что вам сделают все как вы хотите и там где вы хотите! И в крайнем случае это доказательство того как вы хотели!
Продолжим, теперь самое интересное инженерные сети- т.е. трубы для водоподведения, кнализационные трубы, вся разводка электрических систем, слаботочных систем ( интернет, телевидение, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, теплые полы)
Начнем не с цен на услуги, они различаются в 10 раз у частников, а у фирм тем более! Соответственно мы попробуем с вами рассчитать стоимость прямых затрат.
Итак начнем с сантехнических работ, нам нужен мастер с опытом, с юр.лицом т.к. нам нужна гарантия и с навыками, т.к. все трубы мы с вами скроем в конструкциях, соответственно они должны быть сделаны качественно, со сроком эксплуатации не менее 30 лет!
В среднем на рынке Р.Ф. такой мастер зарабатывает 50-70 т.рублей в месяц. На нашу квартиру он потратит минимум 2 недели рабочего времени т.е. минимум 30 тысяч рублей.
И это при стандартном наборе сантехничеких приборов " без изысков"
Итак мы с вами имеем сумму на сантехнические работы в 30 т.рублей или еще 600 руб/м2
Повторимся это минимальная стоимость! С учетом того что вы сами все организуете и поможете вашему сантехнику!
А теперь электромонтажные работы.
Для проведения электромонтажных работ нам с вами потребуется специалист с допуском к таким работам! И с обязательным действующим удостоверением! Мастер должен знать устройство всего комплекса систем энергоснабжения квартиры. Полностью! Т.е. от прокладки питающего кабеля, до экранирования слаботочных систем и монтажа любых конечных приборов! Ищем..... и находим - в среднем такой мастер получает 70 т.рублей, на нашу квартиру он затратит 3 недели времени, т.е. 52500 рублей или 1050 рублей/м2. И это при стандартной разводке энергопитания.
Случаи когда надо "частично заменить" проводку мы не рассматриваем, т.к. это напрямую влияет на безопасность эксплуатации помещения. Только полная замена, а в случае с новостройкой, новая прокладка.
Цены минимальные, но они у нас есть и есть понимание стоимости 1650 руб/м2 это стоимость инженерных систем! В реальности она будет около 2500 рублей, но минимум 1650 рублей.
И конечно же материал для инженерии, уту экономить не советуем в среднем материал хорошего качества с гарантией 20 лет, выйдет в 1200 руб/м2.
Итого наша инженерия вышла нам в 1650 рублей работа + 1200 рублей материал= 2850 рублей за метр квадратный по полу. х 50 м2= 142500! Минимум! Это ваша безопасность и удобство эксплуатации !
В следующий раз продолжим расчет стоимости ремонта квартиры!